פיצוי על יחידה על הגג

שלום רב לך יש לי שאלה לגביי פיצוי שהגעתי להסכמה עם היזם שבא לבנות לנו
בבניין.אנחנו גרים בבת ים ברחוב יוספטל,בניין בין 4 קומות שבכל קומה 4 דיירים,כל
דירה היא שתיים וחצי חדרים בגודל של 67 מטר,אני גר בקומה רביעית ולפניי שנה סיימתי
לבנות על הגג אחריי שהשכנים חתמו לי כולם,עכשיו הדירות באיזור שלנו נמכרות בסביבות
ה800 אלף שקל  והשבוע הזמנתי שמאי שהעריך את הדירה שלי עכשיו אחריי הבנייה במיליון
ומאתיים אלף שח.עכשיו היזם נותן לכל דירה ממד מרפסת שמש  מחליף את כל האלומיניום
בבית ועושה מעלית ומשפץ את הבניין כלפיי חוץ ולובי חדש.עכשיו אנחנו סיכמנו בנינו
שהוא לוקח את היחידה שיש לי על הגג (שעלתה לי משהו כמו 350000 אלף שקל כולל כל
ההוצאות כולל מהנדס וכל מה שכרוך בזה,וגם הבנתי שהגג למעלה בלי שום קשר לבנייה שייך
לי אחריי שהדיירים חתמו לי) ואני בתמורה אקבל דירה חדשה מהקבלן במחיר שיהיה מוסכם
בנינו,אז השאלה היא מה יהיה הוגן כלפיי שנינו שגם אני יהיה מרוצה וגם הוא בתודה
מראש מנשה

מנשה שלום רב,

 

ראשית, עלי להדגיש שאתה שואל אותי שאלה שאינה שאלה משפטית אלא שאלה עסקית/מסחרית.

לפיכך, ומאחר ואינני כלכלן או שמאי, אני אומר לך מהו העיקרון שנראה לי שנכון לפעול על פיו:

כל הדיירים, צריכים להרוויח מהפרויקט באופן שווה. 

על כן, יש לעשות הערכה של עליית הערך הצפויה של דירות הדיירים, ולהוסיף אותה לשווי הדירה שלך כיום. 

אני ממליץ גם שהדברים יעשו בשקיפות תוך ידוע יתר הדיירים בבניין, אחרת הדבר עשוי ליצור מתחים בין הדיירים, ולהוות מקל בגלגלי הפרויקט.

שים לב שאת עניין קבלת הדירה החדשה יש לבחון היטב, מאחר ויתכן והדבר יגרור חיוב נכבד במס.

בברכה,


גיא יקותיאל, עו"ד


שד' יהודית 8, תל אביב


טל: 03-6915656, פקס: 036915655


מייל: guy@iylaw.co.il


אתר: www.iylaw.co.il

עבור לעמוד
בחזרה לפורום
כרגע בפורום זה: אין משתמשים רשומים
עבור לפורום:
תמ"א 38
בחר
בחר