תמ"א 38/2

תמ"א 38/2

שלום רב,

אודה לך על עזרתך בשאלות הבאות: מהו האחוז המינימלי של דיירים שצריכים להסכים כדי לבצע פרויקט של תמא 38/2?

פשוט לא לגמרי הבנתי את התשובה שנתת לשאלה דומה שנשאלה. שאלה נוספת: מהי תמ"א 38/3?

תודה,

הילה

 

אהלן הילה,

 

אנסה להסביר שוב את עניין האחוז הדרוש:

על מנת שהדיירים (ואני מדגיש הדיירים- מאחר והזכות לפעות כנגד דיירים סרבנים היא של יתר הדיירים בבניין ולא של הקבלן, על אף שבדר"כ הקבלן עושה זאת עבור הדיירים ועל חשבונו) יוכלו לפנות למפקח על הבתים המשותפים כנגד דייר סרבן בפרויקטים של תמ"א 38/2, דרוש רוב של 80% מדיירי הבניין שיסכימו לפרויקט ויפנו למפקח. הרוב הזה גדול יותר מהרוב הדרוש בפרויקטים של תמ"א 38/1 מאחר ובתמ"א 38/2 הדיירים נאלצים ממש לעזוב את ביתם לתקופה ארוכה והדבר כמובן שמורכב וקשה יותר (כמובן שישנם עוד אספקטים מורכבים לעניין).

לאחר הפניה למפקח על הבתים המשותפים, רשאי המפקח לחייב את הדייר להסכים לפרויקט ואז רואים את הדבר כהסכמה של 100% מדיירי הבניין.

חשוב להבין שלא ניתן לחייב דייר ללא פניה למפקח.

 

לשאלתך בעניין תמ"א 38/3 -

תיקון 3 לתמ"א 38 הינו התיקון האחרון לתמ"א 38, אשר באופן כללי אמור לשפר את הכדאיות של הפרויקטים ולהקל על הוצאתם אל הפועל.

הרחבה על כך תוכלי לראות במאמר שכותרתו "תיקוני חקיקה אחרונים בתחום תמ"א 38 - חלק א'" פה בפורום, או בכתובת:

http://www.iylaw.co.il/198504/%D7%AA%D7%99%D7%A7%D7%95%D7%9F-3-%D7%95%D7%97%D7%99%D7%93%D7%95%D7%A9%D7%99%D7%9D-%D7%A0%D7%95%D7%A1%D7%A4%D7%99%D7%9D-%D7%91%D7%AA%D7%97%D7%95%D7%9D-%D7%AA%D7%9E-%D7%90-38

 

למידע נוסף ופרטני יותר, את מוזמנת ליצור קשר טלפוני.

בברכה,


גיא יקותיאל, עו"ד


שד' יהודית 8, תל אביב


טל: 03-6915656, פקס: 036915655


מייל: guy@iylaw.co.il


אתר: www.iylaw.co.il

שלום וערב טוב!

 

בהמשך לשאלה על אחוז המתנגדים לתוכנית תמ"א 32/2.

במידה ואחוז הדירים המעוניין בתוכנית  עומד על 66.66%,

האם יש איזשהי סנקציה מול 33.33% הדירים אשר אינם מעוניינים התוכנית ?

 

תודה מראש 

סביון.

סביון שלום,

 

רוב של שני שליש מהדיירים אינו מספיק על מנת לפנות למפקח על הבתים המשותפים לצורך ביצוע פרויקט לפי תמ"א 38/2.

רוב זה יכול להספיק לפניה למפקח רק לצורך ביצוע פרויקט תמ"א 38/1.

המפקח אינועוסק בהערון בהטלת סנקציות, אלא מברר מהי סיבת ההתנגדות והאם היא מוצדקת. אם יחילט שלא, או שניתן למצוא לה פיתרון אשר יקיים את הפרויקט, יסמיך גורם כלשהו (לרוב עוה"ד של הדיירים) לחתום על מסמכי התוכנית בשם הדיירים המתנגדים.

על מנת לקבל פיצוי מדיירים סרבנים, יש לפנות בתביעה נזיקית אל ביהמ"ש בהליך אזרחי רגיל אשר אינו שייך לתמ"א 38.

בברכה,


גיא יקותיאל, עו"ד


שד' יהודית 8, תל אביב


טל: 03-6915656, פקס: 036915655


מייל: guy@iylaw.co.il


אתר: www.iylaw.co.il

עבור לעמוד
בחזרה לפורום
כרגע בפורום זה: אין משתמשים רשומים
עבור לפורום:
תמ"א 38
בחר
בחר