בדרך לגל העיקולים הבא בשוק האמריקני

בדרך לגל העיקולים הבא בשוק האמריקני

כלכלנים מזהירים על גל עיקולים, ועכשיו אנחנו רואים שהוא מתחיל להיבנות בצורת הגל הבא של העיקולים בארה"ב היא, התהליך מתקדם בעוד הינך קורא מאמר זה. הגל האחרון, שהורכב מלווי סאב-פריים והלוואות מסוכנות אחרות, בשיעור משתנה, נשטף החוצה, על פי נתוני איגוד הבנקאים למשכנתאות, וגל חדש מגושש לבוא. הפעם זה כולל בעלי בתים "Prime" ("אשראי טוב") שאיבדו את משרותיהם באקלים הכלכלי הירוד. "לא ניתן לצפות התאוששות בשוק הדיור בהיעדר התאוששות בשוק התעסוקה". לדבריו של Jay Brinkmann, כלכלן ראשי באחד מבנקי ההשקעות הגדולים בארה"ב, ב- CNNMoney.com. זה לוקח משכורת כדי לבצע תשלום המשכנתא." סטטיסטיקת ה-MBA מראה כי מספר הלווים המתעקבים משמעותית בתשלומים, איחור בן 90 ימים לפחות, נפל ברבעון השני לעומת הרבעון הראשון של 2010, ומהווים רק 4.57 אחוזים מהבתים המועמדים לעיקול ברבעון השני, לעומת 4.63 אחוזים ברבעון הקודם. אלו חדשות טובות. הנה החדשות הרעות: אחד מכל עשרה לווי משכנתאות בארה"ב מאחר בתשלום אחד לפחות. אחד מתוך עשרה. ואולי החשוב מכל, חלה עלייה משמעותית במספר העיקובים המשמעותיים ברבעון השני. אלה המאחרים בתשלום אחד לפחות, 30 ימים לפחות, הגיע ל- 3.51 אחוז מהלווים ברבעון האחרון, עלייה מ - 3.31 אחוזים מכל המשכנתאות בסוף שנת 2009. אך חלה ירידה עקבית בעיקובים אלו בשנה האחרונה. מכאן, באם גל העיקולים הבא יהפוך לצונאמי, בהחלט תלוי בשוק התעסוקה. אין ספק כי שינויים במשכנתאות יכול לעזור. למרות שמאמצי הממשלה לשנות את שוק ההלוואות נחלו כשלון לעת עתה (50 אחוזי נשירה ביולי). לעומת זאת, מספר תוכניות של בנקים פרטיים ראו הצלחה גדולה במניעת האיחורים בתשלומי משכנתאות, במיוחד לאחרונה. אבל שינוי ההלוואות בגל החדש היא דאגה משנית. הנקודה החשובה היא; האם הלווים הבעייתיים יחזרו לשוק העבודה בעתיד הקרוב. וההשערות בנוגע להתאוששות שוק התעסוקה אינן אופטימיות. למעשה, פוסט בבלוג סטריט ג'ורנל, שהתפרסם השבוע, ציטט מחקר של הכלכלנים וינסנט וכרמן ריינהרט, שבחנו את משברי הכלכלות לאחר מלחמת העולם השנייה ותוצאותיהם. הם מצאו כי "הצמיחה בהכנסות נוטה להאט ושיעור האבטלה נשאר גבוה במשך זמן רב מאוד אחרי זעזוע כלכלי קשה." עיתון ה-Journal הוסיף כי "בעשרה מתוך 15 מקרים אותם בחנו, האבטלה מעולם לא חזרה לרף הנמוך בה הייתה לפני, וזאת בטווח של 10 שנים מפריצת המשבר. במקרים רבים, האבטלה מעולם לא חזרה לרף שבו הייתה. דוגמה אחת: שיעור האבטלה הנמוך ביפן, 2.1% אבטלה, לפני ששוק המניות שלה, ומגזר הדיור נפגעו בשנת 1992 לא התאוששו מאז המשבר ואף לא ירדו מאז מ -3.8% אבטלה". אז אם המיתון טכנית הסתיים בשנה שעברה, אנחנו עדיין מסתכלים על רף אבטלה גבוה מהרצוי עד 2019. ישנם בתים רבים אשר יתכן ויעוקלו באותה מסגרת זמן. בואו נקווה כי המנתחים טועים, אחרת נאלץ להתכונן לצונאמי נוסף בשוק הנדל"ן האמריקני אשר יציף שווקים נוספים גם כן. אפיק הירדן

בהחלט מעניין

ניתן לקרוא עוד על לקיחת משכנתא וכן לבדוק היטב איפה לוקחים משכנתא
עבור לעמוד
בחזרה לפורום
כרגע בפורום זה: אין משתמשים רשומים
עבור לפורום:
בורסה ושוק ההון
בחר
בחר