זכרון דברים

זכרון דברים

אנחנו לפני רכישת דירה שלקח לנו 3 חודשים למצוא.

עדיין לא קיבלנו ייעוץ משפטי והיום המוכר ביקש שנחתום

איתו על זכרון דברים עד שנמצא עו"ד.

האם כדאי לחתום לו? נשמח לקבל עזרה או עצה.

תודה
.

 שלום לך,


הגולשים הותיקים בפורום יודעים שאני לא ממליצה לחתום על זכרון דברים,

בודאי כל עוד לא קבלתם ייעוץ משפטי!

הנה הדרכה מקיפה ומוקלטת בנושא שכתבתי 0: זכרון דברים לחתום או לא?

אני בטוחה שזה יעזור לכם להחליט.

בהצלחה.

עו"ד אודליה שוהם


למידע נוסף בקרו באתר הבית


www.odeliashoham.co.il


טל': 077-5016272


 


 


***האמור לעיל הינו מידע כללי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטיו/ או תחליף לייעוץ משפטי ואין להסתמך עליו ללא קבלת ייעוץ משפטי***

הי שיר

אם הדירה ניראת בקשו ממנו שיוציא נסח טאבו היסטורי ,ודאו כי אין עליה עיקולים,וצרו זיכרון דברים מותנה ,

זה אומר :שבתנאים מוכתבים מראש רק אם יתקיימו תוכלו ללכת להסכם.

הלו במקביל עליכם לפנות למשכנתה סביר להניח

במקביל עליו להראות סילוק משכנתה

זכותכם לבקש את התשריט לדירה לנושא השיפוץ

לכו לעו"ד המוכר והמומלץ בסביבת המשפחה והחברים הקרובים

קריאת חוזה עולה מעט ,וגם אם לו תבצעו את העסקה דרכו.

אודליה ,בבדאי יש לך נסכי חוזה טרביאלים שנוכל לקבל מושג ,

במילא רק עו"ד מקרקעין יכול לבצעם

 

https://www.hanadlansheli.co.il


שמואל בן נון יועץ ומשווק נדלן


0525319092


כל תשובה שלי בפורום אינה באה להחליף התיעצות עם עו"ד מקרקעין ונוטריון בהתאם לצורך

שמואל,

התשובה שלך מאוד מבלבלת ולא מדוייקת בלשון המעטה.

מדוע היא או המוכר צריכים  להוציא נסח היסטורי

ולהבין אותו- זה תפקיד של עו"ד.

רק עו"ד מנוסה בנדל"ן  יודע לקרוא נסחי טאבו.

ומאחר והסכם זכרון דברים הוא חוזה מחייב לכל דבר - מומלץ

שלא ליצור אותו לבד! כי אח"כ מגיעים לבית משפט וזה מאוד מאוד יקר.

 

 

עו"ד אודליה שוהם


למידע נוסף בקרו באתר הבית


www.odeliashoham.co.il


טל': 077-5016272


 


 


***האמור לעיל הינו מידע כללי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטיו/ או תחליף לייעוץ משפטי ואין להסתמך עליו ללא קבלת ייעוץ משפטי***

איך לקנות דירה? מדריך משפטי מומלץ מבית משרד עורכי דין בראשון לציון עמית ורד

בקרו באתר שלנו.

אז אודליה בואי וסדרי לי את עניין זכרון הדברים פה ,כי לדעתי  פה חובה לעשות זכרון דברים מותנה

https://www.hanadlansheli.co.il


שמואל בן נון יועץ ומשווק נדלן


0525319092


כל תשובה שלי בפורום אינה באה להחליף התיעצות עם עו"ד מקרקעין ונוטריון בהתאם לצורך

שמואל היקר,

זו דעתך האישית ולא דעתך המקצועית - שכן אינך עורך דין, נכון?

אתה מוזמן להוריד את את הדו"ח המיוחד שכתבתי בנושא.

זכרון דברים הוא חוזה לכל דבר ואם לא כותבים אותו נכון זה עלול לעלות לרוכש הרבה

מאוד כסף במקרה של ביטול מכל מיני סיבות!!!

במקרה של השאלה שמתוארת לעיל, אין כל סיבה להכין חוזה זכרון דברים ללא

קבלת ייעוץ משפטי חד משמעי!

המוכר מוזמן להמתין מס' ימים עד שהרוכשת תמצא לעצמה עו"ד ואז ניתן יהיה

להכין או זכרון דברים או חוזה מכר - תלוי במהות העסקה.

 

 

עו"ד אודליה שוהם


למידע נוסף בקרו באתר הבית


www.odeliashoham.co.il


טל': 077-5016272


 


 


***האמור לעיל הינו מידע כללי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטיו/ או תחליף לייעוץ משפטי ואין להסתמך עליו ללא קבלת ייעוץ משפטי***

עדיין אודלייה בזיכרון דברים  יותר קל לבטלו כאשר ישנן התניות משכנתא ,התניות שהמשקל בהן בביטול חוזה משמעו קנס של לפחות עשרה אחוז מההסכם ,

מה שבזיכרון דברים לא חייב להיות,כי ישנם לא מעט ערכים כמו :

עיקול

רישומים

שינויי בעלות

משפט שבעתיו תעבור בעלות למוכר

דברים שלוקחים יותר מספירת ה45 ימי עסקים המחייבים בחוזה

בחוזה כתוב ,יכול צעד אחד להיתחרט בהארחת זמן לדוגמא,בזיכרון דברים אין בעייה כי הכל מותלה במה שסוכם .

במילא הכל מוסכם ולא הוסתר דבר .

https://www.hanadlansheli.co.il


שמואל בן נון יועץ ומשווק נדלן


0525319092


כל תשובה שלי בפורום אינה באה להחליף התיעצות עם עו"ד מקרקעין ונוטריון בהתאם לצורך

יש מאמר מעניין על זכרון דברים בקישור הבא

חג שמח

דורית

שלום רב

השאלה אם לחתום על זכרון דברים היא שאלה שרוכשים רבים מתלבטים בה. 

הטעות הנפוצה היא כי זכרון דברים הינו שלב במשא ומתן אך אין זה כך המדובר בחוזה מחייב, זאת טרם בדיקה של המצב המשפטי תכנוני של הנכס. 

להלן מאמר חשוב שכתבתי בנושא 

http://www.financialzone.co.il/zicaron_dvarim.html

 

שירה בן אשר ארד, עו"ד


טל. 072-2990969


www.sba-law.com

הי שירה,

נכון אמרת ,זיכרון דברים שאנו המתווכים מתכוונים הוא שלב ביניים ,כי

ישנן יותר מידי התניות שיש לבודקן מה שבחוזה מותנהלא אפשרי,

המתנה ללא חוזה =פיספוס ואי מחויבות של בעליי הנכס לעצור את השיווק וכך גם המתווכים.

לצורך רצינות ניתן לשים אצל העו"ד הפקדה כדי שהנכס ישמר לקונה .

זה בחוזה מותנה ,אך פה קיים סעיף הפרת חוזה ותרופות,

בזיכרון דברים כזה לא בהכרח ישנה התנייה כזו לכן זה עדיף .

 

https://www.hanadlansheli.co.il


שמואל בן נון יועץ ומשווק נדלן


0525319092


כל תשובה שלי בפורום אינה באה להחליף התיעצות עם עו"ד מקרקעין ונוטריון בהתאם לצורך

הי שירה

בגין שאלתך בדבר קיום זיכרון דברים,המסמך הנ"ל מהווה חוזה לכל דבר,עם כל ההשלכות המשפטיות הנילוות אליו, ניתן לבצע חלופה

אלטרנטיבית ע"י מתן שק פיקדון,סיכום דברים בע"פ,ואופציה של שבוע עד לחתימת החוזה.

בברכה,

משה שי יועץ נדל"ן 

עבור לעמוד
בחזרה לפורום
כרגע בפורום זה: אין משתמשים רשומים
עבור לפורום:
נדל"ן
בחר
בחר