איך לעלות את ערך הדירה או לפחות לנסות...

איך להעלות את ערך הדירה לניקיון הדירה, לסדר בה ולמצבה האסטטי ישנה השפעה עצומה מבחינת הקונה הפוטנציאלי. מוכרים רבים כלל אינם מודעים לכך. מחשבה מוטעית נפוצה בקרב מוכרים רבים היא כי גודל, מיקום ומספר החדרים, הם לבדם, ימכרו את הדירה ללא כל קשר למראה בזמן הביקור הראשון בה. במאמר זה ננסה לעזור לכם להעלות את ערך דירתכם ובכך למקסם את המחיר שתקבלו עבורה בזמן המכירה. הדרך לעשות זאת יכולה להיות קלה, פשוטה ובהשקעה כספית נמוכה, ויכולה להיות גם בצורה של השקעה מחשבתית וכספית גבוהה. 1. שיפור מראה הדירה בדרך הבסיסית והקלה: ניקיון וסדר. תופתעו לדעת עד כמה סלון מבולגן עם ערימות כביסה המחכה לקיפול יכול "להכשיל" את מכירת הדירה ולגרום לקונה הפוטנציאלי לא לקחת אותה בחשבון. כמובן שלא יזיקו פרחים רעננים, ריחות טובים (במיוחד בחדרי השירותים). חשוב שלא יהיו ריחות לא נעימים כמו של עישון או ריח חריף מבעלי חיים. לצפיפות בתוך הדירה ישנה גם השפעה וניתן לטפל בכך די בקלות על ידי סידור מחדש של הרהיטים או אפילו הוצאת רהיטים מיותרים מהדירה. במידה ומראים את הדירה בשעות הערב יש לבדוק מהי התאורה הכי נעימה, חמימה וביתית שניתן שתהיה בדירה. 2. שיפור מראה הדירה בהשקעה בינונית: סיוד, צביעה ותיקוני קיר. לא תאמינו ל-"מה שצבע יכול לעשות..." צבע הוא לא רק אופי ויופי. צבע יכול לתת מימד אחר לדירה, להוסיף לה הרגשה ביתית וחמימה ואפילו לגרום לדירה להראות גדולה יותר עם הצבעים הנכונים. וכמובן שגם תיקון סדקים, שרידי דיבלים ישנים וסיוד יכולים לשדרג משמעותית את מראה הדירה. תיקונים נוספים שבקלות יוסיפו לערך הדירה: תיקון תריסים שבורים, דלתות חורקות ואף תיקון בעיות חשמל ודליפות מים (דבר שבקלות יכול להרתיע קונים גם אם הדליפה איננה רצינית). 3. שיפור מראה הדירה בהשקעה גבוהה יכול להתבצע בכמה רמות:  הוספת חדר על ידי סגירת מרפסת או הוספת קיר גבס  החלפת מרצפות או (דרך קלה וזולה יותר) התקנת פרקטים על הריצוף הקיים.  רמה גבוהה יותר של השקעה תתבטא בשיפוץ גדול של הדירה. בשיפוצים גדולים יש לשקול את השינוי על כל הבטיו לפני ביצועו. לעתים השקעה, לדוגמה, במטבח חדש יכולה להחטיא את המטרה, במידה והמראה החדש לא ימצא כן בעיני הקונים שירצו לשפץ מחדש. כנ"ל, כמובן, בנושא ריצוף מחדש או התקנת פרקטים. בדירות רועשות כדאי לשקול הוספת חלונות אטומים שיפחיתו כמעט לחלוטין את המפגע הנ"ל. 4. שיפור נוסף וחשוב מאוד, למרות שאינו מתקיים ממש בין כותלי ביתנו, הוא מראה הכניסה לבנין. כמובן שגם כאן הכול מתחיל בסדר וניקיון וכן בהוספת אלמנטים פשוטים כגון עציצים יפים, תאורה, לוח מודעות קריא ויפה ועוד. בנוסף, תיקון תיבות דואר שבורות, הדבקת מדבקות תואמות לכל הדיירים על התיבות, תיקון בעיות חשמל ואינטרקום.במידה ויש מעלית כדאי לנקות ולאוורר אותה. ניתן אף להוסיף ולהשקיע בנושאים שיעלו בצורה משמעותית מאוד את ערך הנכס כמו בהתקנת מעלית או הצטרפות לתמ"א 38. ובכן, ברור שכניסה לבניין מוזנח משפיעה מאוד על הקונה ובנין מוזנח יכול להבריח קונים עוד לפני שראו את הדירה. ייתכן אף כי למרות שהתרשמו מהדירה מצב הבניין יכריע לוותר עליה. לסיכום – בד"כ ניתן יהיה למכור את הדירה גם ללא כל שינוי. יחד עם זאת, לפעמים, בהשקעה מינימלית, ניתן לקבל תמורה גבוהה יותר בעד הדירה. כמובן שאפשר להשקיע הרבה אבל זה דורש מאיתנו כבר יותר זמן וכסף ולא לכל מוכר יש את המוטיבציה לעשות זאת. כדאי "לעשות חושבים" ולראות היכן כדאי להשקיע והאם נקבל תמורה הראויה להשקעה שהשקענו. ככל שרמת ההשקעה בטיפוח הדירה תגדל סביר להניח שנוכל לבקש יותר. בהצלחה ! מצוות FINDHOME אתר הבית WWW.FINDHOME.CO.IL נשמח לתגובות info@findhome.co.il הערה: המאמר עוסק בהמלצות בלבד מקווים שכל אחד יפיק את התועלת מקריאתו ובאחריותו הבלעדית.
עבור לעמוד
בחזרה לפורום
כרגע בפורום זה: אין משתמשים רשומים
עבור לפורום:
נדל"ן