עליות מחירי הנדל"ן בקריות ותחזית

נדל"ן בקריות וחיפה, עליות מחירים והעתיד? למעלה משנה עברה מאז הנפילות בשווקים ותחילת המשבר. סביבת ריבית נמוכה שתפקידה לשמור על מחזור עסקים יציב, לצד התחזקות השקל וקביעת מחירי הדירות בשקלים, משיכת כספים מהבורסה, מקופות הגמל והקרנות לאור הפסדים כבדים במכשירים הפיננסים הסולידיים גרמו לרבים שנהפכו ספקניים(כלפי המערכות הפיננסיות ומנהלם) למשוך את כספם. מחיר הכסף הזול בבנקי המשכנתאות והדפסת הכסף של בנק ישראל שמטרתו לרכוש דולרים בתקווה לבלום את התחזקות השקל (על מנת לשמור על היצוא), לראיה כמות הכסף (M1+M2) במשק עלתה ב50% בשנה האחרונה, התוצאה היא שישראלים רבים נותרו עם מזומנים רבים בחשבונות העו"ש (הקרדטוריים) עד שנוצרה אשליית עושר. מדוע אשלייה?! כי לרוב אלו כספי פנסיה וחסכונות, כספים שנחסכו ליום סגריר או ליום בו החוסכים יפרשו טובי לב. מאותו יום ואילך עליהם להחליק את הצריכה על פני שנות פנסיה ארוכות בהם לא תהיה להם הכנסה נוספת זולת אותם חסכונות. מה לכל זה ולעליית המחירים בקריות? כסף מייצר כסף. רק שבסביבת רבית נמוכה הוא מייצר פחות ונדרשות אלטרנטיבות, כאשר סביבת האינפלציה נמוכה אומנם הכסף לא נשחק אך הוא מתפוגג, זה קורה כאשר: אחד- הכסף נזיל, שתיים- סדרי העדיפויות בחיים משתנים כגון: רכישת רכב חדש, חתונה של אחד הילדים, שיפוץ מטבח וכיוב´. הכסף שכרגע מתפוגג מוסיף ונוזל לאפיקים ספקולטיבים בם אג"ח קונצרניים של חברות לא מדורגות והקטנת מרווחי הריבית שאמורה לתת ביטוי לסיכון נעדרת הדבר מצביע על העיוות שנוצר מהורדת הריביות הדרסטית, כל אלו הם חומר הבערה בטרגדיה הבאה שממנה חושש יותר מכל נגיד בנק ישראל, ס.פישר -היפראינפלציה. אז חברים החזיקו חזק, כל פעולה מוניטרית או פיסקלית טומנת בחובה תופעת לוואי, מה העוצמה, זו לא שאלה במימון אלא של מינון, כרגע צפו לתנדתיות, שימרו על מזומנים ודאגו להגנה נאותה מפני אינפלציה בעיקר אם הינכם יצואנים. באשר למחירי הדירות צפו להתמתנות באזורי הביקוש, ירידה חדה במעגלים הרחוקים ובפריפריה, השכירויות יעלו וידביקו את עליות המחירים, באופן יחסי השכירויות שומרות על איזון תשואות מול שווקים אלטרנטיבים וביחס להשקעה הנדרשת. איזון כללי במערכת צפוי רק בעוד שנתיים. נכסי ישוב - תיווך קריות קק"ל 17 קרית מוצקין טלפון 074-703-703-3 www.got.co.il
עבור לעמוד
בחזרה לפורום
כרגע בפורום זה: אין משתמשים רשומים
עבור לפורום:
נדל"ן