רטיבות תיקרה

רטיבות תיקרה

שלום רב, מכרתי דירה אך עקב רטיבות התקרה וקירות סמוכים בחדר אמבטיה נרשם סעיף בחוזה הקובע כי עד כניסת הקונים המפגע יתוקן ע``י בעל מקצוע אחרת אדרש לשלם קנס של 5,000 ש``ח. שכן שגר מעל דירתי מושך זמן ולמעשה מסרב לתקן את הנזילה בדירתו וסימני רטיבות בדירתי בטענה שאין לו שום נזילה ואם בכל זאת קיימת נזילה היא נמצאת באחריות ועד הבית כי הרטיבות נמצאת ליד עמוד בו עובר צינור של כל הבניין. השכן דורש שאני יזמין אינסטלטור ויוכיח לו כי שיש נזילה בדירתו. אחד האינסטלטורים שדיברתי איתו אמר כי אין שום צורך להוכיח כי קיימת נזילה בדירת השכן מכיוון שאם התיקרה רטובה האחריות לתיקון הנזילה ותיקון מפגע בדירתי נופלים באופן אוטמטי על השכן. 1) האם כדאי להזמין אינסטלטור כמומחה ולהכין דו``ח מקצועי מצולם של המפגע? 2) האם אני אזכה במשפט לתביעות קטנות ואקבל את סכום הנזק שאשלם (5000 ש``ח) + הוצאות נוספות? 3) האם קיימת דרך אחרת נכונה יותר (מה המלצתך)? תודה רבה מראש.

רטיבות בתקרה

רונן שלום, האחריות על פי חוק המקרקעין על רטיבות בתיקרה של הדירה היא של בעל הדירה העליונה. במקרים אלו,החובה על תיקון הנזילה או הרטיבות באמצעות איש מקצוע היא של השכן בקומה העליונה. כמוכן יש לבדוק האם מדובר בדירה שבאחריות הקבלן. לפיכך, הואיל והנך מוכר את הדירה וקיימת עליך חובה להקטין את הנזק, הרי ניתן לבצע את התיקון באמצעות אינסטלטור ובמקביל יש להגיש תביעה למפקח על המקרקעין או לבית משפט לתביעות קטנות, בגין הנזק הנגרם לרבות מכירת הדירה וכן בגין הוצאות האינסטלטור.

שירה בן אשר ארד, עו"ד


טל. 072-2990969


www.sba-law.com

עבור לעמוד
בחזרה לפורום
כרגע בפורום זה: אין משתמשים רשומים
עבור לפורום:
נדל"ן
בחר
בחר