מדינת נדל"ן או בועה חדשה?!

מדינת נדל"ן או בועה חדשה?! בימים אלו של משבר עולמי, בישראל דברים נראים קצת אחרת. על רקע קריסת שווקי הנדל"ן בעולם, שוק הנדל"ן בישראל נמצא דווקא בצמיחה מהירה וקיצונית, מה שיוצר חששות גדולים בדבר עתיד יציבות המשק. השנים האחרונות מזוהות עם מספר בועות שהתפוצצו והותירו מאחוריהן משק לא יציב. מבועת שוק ההייטק, דרך בועת שוק ההון, האם פנינו מועדות אל עבר בועת הנדל"ן החדשה? האם הדינאמיות המחזורית של שוק הנדל"ן בדרך לפגוע בנו ולערער שוב את פני המשק? עליות המחירים החדות, הביקוש העצום, מספר קבוצות רכישה והשקעה שמתארגנות כל יום והיצע הנכסים החדש והמתוכנן להיבנות שינו את מאזן השוק. אז מה עומד מאחורי התעוררות זאת? האם מדובר באופנה חדשה או שמא אנו יוצרים זהות חדשה של מדינת נדל"ן? ואולי בכלל מאחורי נהירה זו הוא החיפוש אחר קביעות וקרקע? אולי זו בכלל מלחמה לאומית היסטורית ישנה עוד מימינו כעם נוודי? על רקע התפתחות מגמת ההשקעה בנדל"ן ניתן להבחין בשינויים במרקם ובאופי הבנייה והפיתוח. שינוי במרקם ובאופי הבנייה – "עוברים למגדלים" אופי הבנייה בשנים האחרונות משנה עורו, דבר הנובע בעיקר מאילוצים ושינויים דמוגרפיים, אקולוגים, חברתיים, כלכליים ומדיניים. היום יותר מתמיד - גבוה, חדש ובעל צפיפות, הופכים להיות אבני היסוד המנחים את אופי הבנייה העולמית. בישראל, המשבר הכלכלי, בעיית הקרקעות וההשלכות הביטחוניות השפיעו גם הן על מרקם הבנייה. ת"א והפריפרייה הנושקת לה הפכו להיות "ערי מגדלים": עשרות פרויקטים ענקיים בתחום הנדל"ן קמים כל יום לצד קבוצות רכישה עסקיות ופרטיות המתארגנות במטרה לקחת חלק במיזמים אלו. מבבלי בצפון ועד יפו בדרום, עשרות פרויקטים הוצאו כבר למכרזים ועתידים להבנות על קרקע מרכזית זו. החזון והציביון משתנים והעיר ת"א היא החלוצה המאמצת אל חקייה את המדיניות הכלכלית, מסחרית, דמוגרפית והביטחונית החדשה. שוק הנדל"ן נמצא כיום בסוף תקופת מעבר ואנו עדים לטרנספורמציה הזו של מעבר ממדינה חקלאית למדינה "מערבית". אנו מסגלים ומסתגלים למציאות הבינלאומית החדשה - וזו אולי ההזדמנות של כל אחד ואחד מאיתנו, לקחת חלק, להיות שותף אקטיבי ולהכנס לאחד מהפרויקטים הרבים המוצעים כיום בשוק. במישור העסקי - קיימות היום במשק הרבה הזדמנויות. חברות וקבוצות רבות מחפשות שותפים עסקיים להקמת פרויקטים בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל. כמובן שקיימים סיכונים רבים, אולם פעולה בדרך מחושבת ומקצועית יכולה לשאת פרי אם רק נדע לנצל הזדמנויות אלו ולתרגם אותם להצלחה עסקית. במישור הפרטי – כמו כל מעבר, גם השינוי מחיים בבית פרטי לחיי מגורים במגדל מביאים לשולחננו יתרונות וחסרונות: מבין החסרונות ניתן למנות את השכנים, הצפיפות, בעיות החנייה, דמי ניהול ואופן קבלת ההחלטות. מבין היתרונות ניתן למנות חיסכון בעלויות, ניהול משק בית יעיל יותר (חסכון בזמן וכסף), ביטחון הילדים, בניית רשת חברתית ואפילו עסקית. המגדל בעצם הופך להיות מעין "מיני עיר" המספק את כל צרכיו של הדייר. בארה"ב קיימים מגדלים רבים בהם חנויות, סופר, גני ילדים ואפילו משרדים הינם חלק מובנה ובלתי נפרד מכל מגדל. אזורי פיתוח – השיבה למרכז ת"א רבתי קצב הבנייה בשנים האחרונות תפס תאוצה בישראל. השפעות השינויים הרבים שעברה המדינה – משינויים דמוגרפיים ועד אלו הבטיחוניים, הכתיבו לנו את תנודות השוק, גם את אלו של שוק הנדל"ן. היציאה לפריפרייה שאפיינה את העשורים האחרונים נמצאת במגמת שינוי: כיום מתעוררת נהירה מחודשת למרכז ות"א רבתי עומדות במרכז הפיתוח הנדל"ני. עשרות פרויקטים ענקיים, קבוצות השקעה/ רכישה ומכרזים רבים מתפרסמים כל יום. אנו עדים לפיתוח מתחם ת"א והערים המקיפות אותה (גבעתיים, חולון, בת-ים...). פרויקטים של פינוי בינוי, שיחזור בתים, שיפוץ והרחבה נמצאים במרכז סדר היום והדיון הציבורי. מתחם ת"א רבתי מושך אליו משקיעים ויזמים רבים בתחום הנדל"ן והעיריות נרתמות לפרויקטים. במאמץ משותף פרטי וציבורי, ניתן להבחין כבר בשינוי חזות פני הערים. לסיכום, אז מה צופן לנו העתיד? איך שוק הנדל"ן עתידי להראות? ואיך אנחנו יכולים למנף את ההזדמנויות הפתוחות בפנינו כיום בשוק ולבנות לנו רשת ביטחון בעולם החדש? מאחר והעתיד אינו ידוע נוכל רק לבחון את דרכי העבר על-מנת להבטיח השקעה חכמה. מתוך ניתוח העבר ניתן לראות את אי הודאות ודינאמיות השוק, אנו למדים כי מומלץ להתקדם בזהירות רבה - תוך למידת הנושא והשוק, התייעצות עם אנשי מקצוע ובניית דרך פעולה אישית המתאימה לצרכיו ויכולותיו של כל אחד ואחת. בהצלחה
עבור לעמוד
בחזרה לפורום
כרגע בפורום זה: אין משתמשים רשומים
עבור לפורום:
נדל"ן