מהי קב' רכישה?

מהי קב' רכישה?

קבוצות רכישה- סיכונים, יתרונות וקריטריונים חשובים: לאחרונה קמות להן הרבה קב' רכישה/השקעה ויש לברור בינהם ולמצוא את המתאימה ביותר לך. ישנם יתרונות רבים להשתתפות רכישת נדל"ן באמצעות קב' רכישה/השקעה או חברת נדל"ן. אז מהי בכלל קב' רכישה/השקעה? קבוצת רכישה הינה התארגנות של קבוצות אנשים במטרה לרכוש נכס במשותף. קבוצת השקעה הינה התארגנות של קבוצת אנשים אשר כל מטרת ההתארגנות הינה השאת תשואות על הון מסוים המושקע באפיקים שונים. את האפיקים מחלקים באופן גס לפי סוגי ההכנסה או הרווחים הצפויים והם הכנסה מניבה לאורך תקופה והכנסה חד פעמית. ההתקשרות למעשה עונה על 2מטרות עקריות: גידור חבות המס של הקבוצה כולה וניצול אפשרות הנאה בקבלת הטבות נוספות הן ברמה החשבונאית והן ברמה המשפטית. הרכישה יכולה להיות בכל אחת ממדינות העולם. רצוי כי הנכס הנרכש ע"י קבוצת הרכישה יעמוד בקריטריונים הבאים: • הנכס הינו נכס מניב: תעשיתי, מסחרי, משרדים, דיור. • הנכס בתפוסה מלאה של שוכרים (תיתכן תפוסה חלקית באם יעד התשואה מתממש). • השוכרים הן חברות או יחידים שמצבם הכספי הוא טוב. אנו דואגים לבדוק ולאמת נתונים (רקע ומצב כלכלי) של כל אחד מהשוכרים הפוטנציאליים. • תקופת השכירות היא לטווח ארוך – חוזה למספר שנים. • התשואה על תזרים המזומנים היא מינימום: 12% לשנה . • מחיר הנכס הנרכש הינו נמוך גם בהתיחס למחירים כיום, זאת ע"י ניצול מצבם הנוכחי של חברות/בנקים/יחידים הנמצאים במצוקה תזרימית. חשוב לציין כי הרכישה נעשית באמצעות כסף נזיל. • עדיפות ניתנת לנכסים שאותרו בהם פוטנציאל לבניה נוספת שלא נוצלה ע"י הבעלים הקודמים. השלמת הבניה תביא לניצול נכון של הנכס ולהגדלת התפוסה. • עדיפות תינתן לנכסים שנאתר בהם פוטנציאל ושינוי תכנוני שיביא לאחר ביצוע העבודות הנדרשות, להגדלת התשואה. קבוצת רכישה – יתרונות לקבוצת הרכישה שמתארגנת וקונה נכסים מניבים, יש יתרונות רבים. • גודל עסקה - אחד היתרונות הבולטים הוא הכולת של כל בודד שברשותו סכום כסף מוגבל להשקעה, להכנס לעסקה גדולה, דבר שלא היה יכול לבצע בעצמו בגלל הידע הרב הדרוש "להרמת" פרויקט מסוג זה: ידע הנדסי, כלכלי/מימוני, תפעולי. • התלות בבנק אינה גדולה – זהו אלמנט חשוב מאוד ברכישת נדל"ן כיום. • הצטרפות לקבוצת רכישה יכולה להציע למשקיע הבודד מנהלים בעלי ידע רב וניסיון מוכח בבחירת נכסים איכותיים במחירים אטרקטיביים, איתור הזדמנויות והשבחת הנכס, תפעולו השוטף של הנכס ומכירתו בזמן המתאים כדי לתת למשקיע את התשואה המובטחת. מישל נואר קולוני www.noircolony.com
עבור לעמוד
בחזרה לפורום
כרגע בפורום זה: אין משתמשים רשומים
עבור לפורום:
נדל"ן