באיזו עסקת נדל"ן כדאי להשתתף?!

מומלץ להכנס לעסקת נדל"ן לאחר ניתוח מעמיק וסקר שוק, התייעצות עם מומחים מתחום נדל"ן, פיננסים, עו"ד, ברור אינפורמציה אודות הנכס עצמו: סוג ומיקום (עדיפות לנכס מניב מסחרי/תעשייתי המניב תשואות גבוהות עוד מרגע הרכישה). כניסה לעסקת נדל"ן באמצעות השתתפות בקבוצת רכישה/השקעה או חברת נדל"ן מומלצת, אולם תלויה מאד במבנה הקב', חבריה וההסכמים אשר בינהם. להלן מס' טיפים ראשוניים להשקעה בנדל"ן: מחקר - למד את הנושא לפני שאתה מתחילך להשקיע. האינטרנט מאפשר גישה נוחה וקלה לקבלת מידע. כמו כן מומלץ להשתתף בפורמים בנושא או להרחיב ידע באמצעות: ספרים, חברים וקבוצות השקעה/רכישה. תוכנית פעולה - חשוב חיובי ואל תקשיב ל"רואי שחורות מקצועיים", למד את הנושא, בחן את העסקה בעצמך, התייעץ עם אנשי מקצוע בתחום, הכן תוכנית פעולה מוגדרת המותאמת ליכולות שלך (תחום, סוג עסקה, סכום השקעה) – ובצע. אנשי מקצוע - השתמש באנשי מקצוע! עסקאות דורשות טיפול מיומן ומקצועי. זכור - על-מנת שעסקה תהיה מוצלחת על כל מרכיביה ושותפיה להרוויח. רווח - אל תהיה צר-עין, בחן את העסקה על-פי הקריטריון : "מה יוצא לי מזה?" ולא "כמה האחרים מרוויחים?" מספרים או נכסים? משקיע מקצועי "קונה" מספרים ולא נכסים , בדוק את הנכס, אך אל תתאהב בו! סיכון - בעסקאות נדל"ן לא ניתן להבטיח רווח, אולם קיימים מס' דרכים להקטין סיכון: בדוק האם אתה מוגן מפני מעילה, האם ההשקעה היא ישירה, האם ההשקעה נעשת באמצעות חברה, האם ההשקעה נעשית באמצעות מנגנון מקלט מס, האם הכסף מופקד אצל נאמן, וכד'. גידור - יצירת מערכת גידור – כאשר אנו משתתפים בעסקאות חוצות גבולות גאוגרפיים בהן קיימים הבדלי מטבעות, רצוי להמעיט סיכויים הנובעים מהבדלי אלו כגון גידור. מט"ח ומיסים - בעת איגוח תזרימי מזומנים מנכסים תאגיד בחו"ל או אף קרנות השקעה, נבדקים גם סיכוני החשיפה במטבע זר ושיקולי מס כאמור ולכן כאן מתאפשר לתאגיד לגדר את החשיפה המטבעית כדי לא לפגום בפוטנציאל התשואה וכן כדי לא לפגוע ביכולת החזר החובות כולם. היום השוק רווי חברות נדל"ן והזדמנויות נדל"ן טובות, חשוב לברור בינהם ולבחור את הטובה ביותר בשבילך. מישל נואר קולוני www.noircolony.com
עבור לעמוד
בחזרה לפורום
כרגע בפורום זה: אין משתמשים רשומים
עבור לפורום:
נדל"ן