חוזה קניה ללא אישור זכויות ומעמד משפטי בעייתי

שלום רב.לפני כחודש רכשתי דירה באמצעות הסכם שנעשה אצל עו"ד.במעמד ההסכם לא היה למוכר אישור זכויות של החברה המשכנת,לכן מופיע בחוזה סעיף האומר כי באם תוך 10 ימים לא יומצא אישור זכויות עדכני נקי מחובות צד ג תוקפו של החוזה בטל ומבוטל ולא תהיה חבות כלהשהי של מי מהצדדים כלפי רעהו.מאחר ועברו יותר מ 30 יום ואין עדיין אישור זכויות מאחר שהיתגלה כי הדירה של המוכר לא הושלמו העברת הבעלות בעת הקניה לפני מספר שנים.זאת אומרת כי הדירה רשומה עדיין על שם הדיירים הקודמים וכי עתה מנסה עו"ד של המוכר לבצע רישום בעלות והוצאת אישור זכויות.שאלתי היא האם זו עילה לתביעת נזקים בגין הטעיה? בחוזה רשום כי המוכר הינו בעל הדירה והחזקה.על מי מהצדדים חל הבדיקה של בעלות הדירה.בעיה נוספת ותמוהה בעיני היא כי עו"ד המוכר טוען כי אינו יודע מי החברה המשכנת לצורך הרישום.עו"ד מטעמי פנה בכתב לעו"ד המוכר וכתב"לפנים משורת הדין העיסקה מצידנו בתוקף"האם זה מספיק לצורך הארכת החוזה?האם אי ביצוע או השהייה של המצאת אישור כל כך חשוב בעיסקה הינו בגדר הפרת הסכם או לחילופין התנהלות בחוסר תום לב?כיצד בתי המשפט יראו התנהלות כזו? ואף אחד מהצדדים לא הודיע על ביטול החוזה האם תוקפו של החוזה עדיין בתוקף?ואם ישנה אפשרות שהמוכר יבטל את ההסכם קרוב למועד הפינוי על סמך הסעיף הנ"ל ללא דמי הפרת חוזה? שאלותיי באות מאחר ויש מלחמת אגו בין שני עו"ד צעירים וקשה לי לקבל תשובות.האם העו"ד שמייצג את המוכר חייב להמציא אישור זכויות בכל מצב לפי דיני החוזים?אנא עזרה תקוע עם דירה שרכשתי ונמצע באי ודאות אם אישה וילדה קטנה ומתקרב למועד פינוי דירה שמכרתי .ברצוני להוסיף כי עו"ד המייצג את המוכר אינו משיב בכתב אלא בטלפון למכתבים שנשלחים.כייצד ניתן לחייב את המוכר לבצע את ההסכם ולדחוק בו לפעול להשגת רישום ואישור זכויות על שמו

הסכם מכר

דדי שלום רב חסרים פרטים נוספים מהותיים בשאלתך כגון, כיצד הנך משלם על הדירה, האם באמצעות משכנתא? האם נרשם משכון על זכויות המוכר בדירה, האם קיבלת בטוחה כלשהי עם התשלום הראשון, ברי כי לא נרשמה הערה ולא ברור מי החברה המשכנת, מדובר בפרט חשוב ביותר שאמור להופיע בהסכם המכר. כמו כן ישנם צעדים שהיית צריך לנקוט טרם החתימה ולאחריה עם התשלום הראשון על מנת להגן על כספך. במקרה דנן, ייתכן כי למוכרים הקודמים יש חבות מול המנהל או חסרים מסמכים ולכן לא בוצע הרישום. באופן כללי, ביצוע הרישום והמצאת אישור זכויות חלה על המוכר, אולם החובה לבדוק את מצב הדירה טרם רכישתה, חלה גם על הרוכש, במיוחד כאשר הינך מיוצג. מרבית הרוכשים לא מבינים כי מעבר לכתוב במסמכי הטאבו או המנהל יש לבדוק גם את מצב הדירה בהנדסה, בעירייה וכן לוודא כי לא קיים משכון או זכות לצד ג אחר. לכן, כל עוד ההסכם לא בוטל הרי הוא בתוקף, אולם על פניו נדמה כי מדובר בהפרה יסודית של ההסכם המקנה את הזכות לבטלו ולקבל את הפיצוי המוסכם בגינו. יש לבחון את נוסח ההסכם לעומקו. הנך מוזמן לקרוא מאמר שכתבתי כאן בפורום, בנושא זה המצ"ב.

שירה בן אשר ארד, עו"ד


טל. 072-2990969


www.sba-law.com

עבור לעמוד
בחזרה לפורום
כרגע בפורום זה: אין משתמשים רשומים
עבור לפורום:
נדל"ן
בחר
בחר