היתרי בניה ותמ"א 38

היתרי בניה ותמ"א 38

שלום, אני מתגורר בבניין של שלוש קומות. הבנתי כי על פי תמ"א 38 אפשר להוסיף עוד קומה. שאלתי היא האם בנוסף לקומה במסגרת התמ"א אפשר להוסיף עוד אחת שלא במסגרת התמ"א? מה היה קורה למשל אם מישהו היה רוצה להוסיף עוד קומה בלי קשר לתמ"א? אשמח לכל תשובה ו/או הפניה בעניין.

תמ"א 38

שלום רב. אשמח מאד לסיע לך טלפונית או דרך האתר שלי. ברכה איתן. תמ"א 38 באתר טיפים עבור תוכנית תמא 38

בהחלט אפשר תלוי בזכויות הבניה הקיימות

בהחלט אפשר בנוסף לזכויות עפ"י תמא 38 להוסיף עוד בניה . אולם זה תלוי אם קיימות זכויות בניה נוספות . בדרך כלל בבנינים ישנים יש סיכוי כי בינתיים החלו תוכניות חדשות שהוסיפו זכויות בניה כגון זכויות בניה לסגירת מרפסות , תוספת מרפסות שמש , מחסנים קומתיים וכו' . ואז אפשר לנצלם עתה . אבל זכויות אלה תהיינה ללא ההטבות של תמא 38 קרי יחולו עליהם הטלי השבחה כחוק וכן יחול מס שבח במכירתם לקבלן שיבצע. שים לב שבערים מסויימות כבר הגדילו את הזכויות לתמא 38 בקומה נוספת (כפוף להשבחה) כמו ברמת גן למשל בכל אופן יש לבדוק היטב את הבנוי בפועל לעומת כל הזכויות הקיימות עפ"י כל התב"ע שחלות היום על הבניין. גולדשטיין יעקב עו"ד 0546277773 lawyer@nana.co.il
עבור לעמוד
בחזרה לפורום
כרגע בפורום זה: אין משתמשים רשומים
עבור לפורום:
נדל"ן
בחר
בחר