ברצוני לרכוש דירה נוספת {שניה}.....

אודה למי מכם שיועיל לרשום לי כאן בפורום אילו תשלומים/מיסים נילווים אצטרך לשלם מעבר לתשלום הקנייה ובאיזה אחוזים. בנוסף אילו תשלומים/מיסים נילווים אצטרך לשלם בגין מכירת הדירה השניה. פירוט של כל תשלום אפשרי ככל שניתן. אודה לתשובה עניינית וממצא. עודד

דירה נוספת - תשלומים

עודד שלום, שאלתך חשובה אולם חסרים בה פרטים כגון היכן רשומה הדירה, מה עלותה,מתי נרכשה, ועוד פרטים טכנים נוספים. ברור כי דירה נוספת שבבעלותך, גם אם מדובר ברבע מהבעלות, משמעותה תשלום גבוה במס, אולם ניתן לתכנן ולהפחית את התשלום בהתאם לתנאים הקבועים בחוק. באופן כללי, ברכישת הדירה הנך מחויב לשלם מס רכישה, הנקבע בהתאם לעלות הדירה. ישנם הפחתות ופטורים מסוימים במחיר, למי שזוהי דירתו היחידה או מי שמתחייב למכור את הדירה השניה בבעלותו תוך מספר חודשים, או בהתאם לחריגים נוספים הקבועים בחוק. ובמכירת הדירה הנך נדרש לשלם מס שבח וגם במקרה זה ניתן לקבל פטור או הפחתה מהמחיר אם הנך עומד בתנאים הקבועים בחוק. בנוסף,ישנם תשלומים נלווים קבועים של רישום בטאבו או המנהל, ניהול חברה משכנת,עורכי דין וכיוצ"ב,הכל בהתאם לנכס. חשוב לבצע תכנון מס טרם הקניה או המכירה, וכן לדעת יותר על זכויותיך הכספיות ועל הכדאיות הכלכלית בביצוע העסקה. לצורך האמור,יש להיועץ עם רואה חשבון.

שירה בן אשר ארד, עו"ד


טל. 072-2990969


www.sba-law.com

שירה ראשית תודה על תשובתך המלומדת

ברשותך מספר הבהרות... הדירה הנוכחית שלי שווה 700,000 ש"ח ורשומה הן בחברה המשכנת והן במנהל מקרקעי ישראל. הדירה החדשה שברצוני לרכוש לא תעלה על 700,000 ש"ח. לא ידוע היכן רשומה. האם בכלל יש קשר לעניין הרישום למיסוי? רשמת שברכישת דירה נדרש לשלם מס שבח. עד כמה שידוע לי מס השבח חל על המוכר ולא על הקונה, להתייחסותך גם לסעיף זה. אודה לך אם תפרטי בסעיפים א, ב, וכו' בכל הקשור לתשלומי מיסים בקניית דירה נוספת חדשה ו/או ישנה {מבין שיש הבדל בנוגע למס הרכישה}. להערכתי המידע שלך יהיה לעזר רב בין באי הפורום וחשוב שתפרטי ככל שניתן, כל תשלום שאת מכירה שנדרש לשלם. בתודה מראש עודד

תשלומים על דירה

היי עודד, כשקונה רוכש דירה הוא חושב לתומו כי יצטרך להשקיע רק במחיר הדירה, אך עם הרכישה לפתע הוא מגלה תשלומים נוספים אם לרשות המיסים או תשלומים נלווים שכרוכים ברישום הזכויות וכיוצ"ב. ניתן לחשב את כלל התשלומים בגין הדירה מראש,כאשר ידועים לנו כל פרטי הדירה,מעבר למחיר הדירה כגון מצבה המשפטי ועוד. אכן אין קשר בין הרישום לתשלום המיסים, אולם יש לקחת בחשבון גם את ההוצאות בגין רישום הדירה. חישוב המיסים הינו נושא מורכב וכרוך במידע ובפרטים שחסרים בשאלתך. תוכל לחשב את מס הרכישה בקישור המופיע למטה. בנוסף יש אתרים (בקישור למטה) שבאמצעותם ניתן לחשב את מס השבח. מס שבח הוא למעשה מס בגין השבח שבמכירת הדירה ולכן הוא חל על המוכר. בכל מקרה יש להתייעץ עם רואה חשבון. אל תחסוך.

שירה בן אשר ארד, עו"ד


טל. 072-2990969


www.sba-law.com

שירה - שלל תודות לך

עבור לעמוד
בחזרה לפורום
כרגע בפורום זה: אין משתמשים רשומים
עבור לפורום:
נדל"ן
בחר
בחר