המסקנה כי עסקה לרכישת דירה מהווה את אחת מהעסקאות החשובות והיקרות בחייו של אדם נהפכה כבר לשחוקה, ממוחזרת ומשומשת. ובכל זאת, רוכשי דירות רבים מקלים ראש בבידקות המקדמיות שעליהם לבצע לפני רכישת הדירה.
לא פעם רוכשים מחליטים לרכוש דירה בבניין בשל מחשבתם כי יתבצע בבניין פרויקט תמ"א 38 שלאחריו הם ייהנו מדירה גדולה יותר, רחבה יותר ויקרה יותר. אולם, במקרים רבים אותם הרוכשים מאוכזבים לגלות שלא מבוצע פרויקט גם בחלוף שנים.
במאמר פרי עטי ישנה סקירה והתייחסות למקרים כאלו אגב פסק דין שהתקבל לאחרונה אשר מכיר בזכות של רוכש לבטל עסקה במקרה של הטעיה ביחס לאפשרות לבצע פרויקט תמ"א 38 בבניין.
האם ניתן לבטל עסקה לרכישת דירה משום שלא ניתן לבצע פרויקט תמ"א 38 בבניין?
לא מעט רוכשי דירות מחליטים לרכוש נכס מסוים בשל ההיתכנות כי יבוצע בבניין בו הוא נמצא פרויקט התחדשות עירונית אשר יעלה את שוויו, יגדיל את שטחו באמצעות הוספת ממ"ד ומרפסת, ישפר את מצבו החיצוני וכו'.
ציפיות אלו של הרוכשים נסמכות על הצהרות המוכר אשר טוען להסכמה מלאה של כל בעלי הדירות או אפילו על הסכם לביצוע הפרויקט שעומד להיחתם בכל רגע.
עם זאת, לא פעם, חולפות שנים רבות ממועד העסקה והפרויקט לא נראה אפילו באופק, ועל כן עולה השאלה האם מדובר בעטיה שמזכה את הרוכש בסעדים מסוימים.
במאמר פרי עטי, ניתנה התייחסות לנושאים הללו בעקבות פסק דין שניתן לאחרונה על מקרה שבו חלה הטעיה יוצאת דופן.
