עיצת הפורום

עיצת הפורום

ברשותי מגרש כ-1500 מ"ר באיזור תעשיה ואני מעוניין לעשות איתו או מבנה תעשיה \ משרדים\להקים בהשקעה כמובן מפעל או כל דבבר אחר- איך אוכל לקדם את הנושא???

יש מספר שלבים. הראשון - לברר את הייעוד המדוייק של המגרש ומה מותר לבנות עליו.

קודם כל רצוי שתיגש לועדה המקומית לתכנון ובניה אשר אחראית מבחינה תכנונית למגרש שלך. בדרך כלל זה בעיריה או במועצה האזורית שבה נמצא המגרש. לפעמים, קיימת ועדה מרחבית שאחראית למספר מועצות אזוריות. שם עליך לברר מה ייעוד המגרש ומה זכויות הבניה שיש במגרש. לברר באופן מפורט מה מותר לבנות על המגרש ובאיזה ייעוד האם רק תעשיה או אולי גם משרדים ומסחר. רצוי מאוד לברר גם האם מימוש הבניה כרוך בתשלום היטל השבחה ואם כן, אז באיזה סכום מדובר. כמו כן, בשנים האחרונות גובות העיריות בנוסף לאגרת הבניה שיש לשלם כאשר מבקשים היתר בניה, גם כל מיני היטלי פיתוח, תיעול וביוב. ההיטלים הללו מגיעים לסכומי עתק ורצוי לדעת את זה מראש. עם כל המידע הזה אתה יכול לפנות לאדריכל לדבר איתו, להסביר לו מה הצרכים שלך, לקבל הצעת מחיר ולהתחיל בהליך הכנת תכניות בניה למבנים שיבנו על המגרש. רצוי שהאדריכל יהיה אחראי להוציא עבורך את היתר הבניה בועדה המקומית. בד"כ מדובר בהליך מסורבל למדי ולאדריכלים יש את הנסיון המתאים לעבור בדרך היסורים הזאת. info@tamarab.co.il תמר אברהם, שמאית מקרקעין

תמר צודקת, באמת יש הרבה דברים שיש לקחת בחשבון, אחד מהם זה כל היטלי הפיתוח השונים שעליהם יש לשלם במידה והולכים על זה. עם זאת, חשוב להבין שאפשר בהרבה מקרים להפחית אותם משמעותית. 

בהצלחה! 

עבור לעמוד
בחזרה לפורום
כרגע בפורום זה: אין משתמשים רשומים
עבור לפורום:
נדל"ן
בחר
בחר