לא ברור לי הנושא, אשמח להבהרה ממי שמבין.
מצד אחד, יותר מדי פעמים אני שומעת על שכן סרבן. הנה כמה פסקאות ממדריך בנושא: (המדריך הזה, למעוניינים)
תמ"א 38 נשמעת כמו תוכנית יעילה אבל לא פעם היא נתקלת בקשיים מצד דיירי הבניין. מטרת התיקונים שנעשו בה לאורך השנים היתה להפוך אותה לכדאית מבחינה כלכלית ולהבטיח שהקבלן או היזם יקבלו את ההשקעה בחזרה. ובכן, בבנייה של שתי קומות ההשקעה תוחזר אבל אז צצה בעיה חדשה, מצד הדיירים, משום שכולם רוצים להרוויח. הפתרון שנמצא הוא תוספת הממ"ד (מרחב מוגן דירתי - המקלט "החדש") לכל הדירות הקיימות, כשזהו בעצם החיזוק עצמו, מפני שהוא עובר לאורך כל הבניין (במקום עמוד). התוספת של הממ"ד גם הרחיבה את הדירות הקיימות ויצרה למעשה חדר נוסף. כמובן שיש לקחת בחשבון שאצל משפחה אחת מיקום הממ"ד הוא במרפסת, אצל אחרת בסלון וכדומה, ועל הקבלן להתחשב בדרישות השונות.
אחרי כל הבעיות האלו, גם אם מדובר ביזם מצוין שגייס את כל הכסף הנדרש והצליח לגרום לכל השכנים להסכים לביצוע תמ"א 38, יכול תמיד לצוץ שכן אחד שמסרב בתוקף. כדי להתמודד עם "סרבן" כזה, אפשר לפנות לחוק התכנון והבנייה, שם מפורטים תנאים מסוימים אשר אם הם מתקיימים אפשר להכריח אותו להסכים בעל כורחו לתמ"א 38 וחיזוק הבניין. חשוב לדעת שכדי להכריח את השכן להסכים, יש להבטיח שברשות היזם קיים היתר לבנייה.
מנגד, אני קוראת הרבה פעמים שצריך רוב של שני שליש, ולא יותר (אפשר לקרוא על זה כאן) - אז למה יש השפעה לשכן אחד סרבן.
אודה להבהרה.
